Перепланировка по закону: что изменилось?

20.09.2012

Что такое перепланировка?

Казалось бы, вопрос наивный. Но здесь есть свои нюансы, и не всегда люди называют этим словом то, что следует. Итак, главный критерий, который отличает перепланировку от других преобразований – изменение полезной площади. В зависимости от желания хозяев она либо увеличивается (например, когда соединяют лоджию с комнатой), либо уменьшается (когда расширяют помещение кухни, устанавливают дополнительный санузел и т.д.). К перепланировке относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, создание или переоборудование тамбуров. А вот установка в комнате подвижных перегородок и застекление балкона – совсем другая история. Полезная площадь в этих случаях не меняется, а, значит, перепланировки не происходит.

Узаконить не хочу платить штраф

Где в данном предложении вы поставите запятую? Поверьте, альтернатива выглядит именно так.

О вашей незаконной планировке может стать известно соответствующим органам – благодаря выборочной проверке или сообщению соседей, которые давно «заточили на вас зуб». В итоге вас заставят либо ликвидировать внесенные изменения, (чего вы, конечно, не захотите), либо наконец-то узаконить их. Так что заняться подготовкой документов все равно придется. После того, как заплатите немаленький штраф.

Кроме того, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка, невозможно совершить какие-либо юридические действия. Ее нельзя приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке. Согласитесь, вы не знаете точно, когда возникнет такая необходимость. А по закону подлости это может случиться в самый неподходящий момент, когда времени на оформление документов уже не останется.

Что можно и чего нельзя

Есть изменения, которые не стоит и пытаться осуществить, потому что вы все равно не сможете их узаконить. Это виды перепланировки, при которых происходит:

  • 1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • 2. Полный демонтаж несущих конструкций.
  • 3. Размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях.
  • 4. Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах.
  • 5. Ликвидация/уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • 6. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме квартир, предназначенных для семей с инвалидами).
  • 7. Объединение жилого помещения и кухни - по санитарным нормам человек не может принимать пищу там, где хранится его одежда и обувь.

Если же вы хотите произвести перепланировку, которая касается несущих конструкций, то закон не говорит вам однозначное «нет». Однако такие изменения можно вносить только с помощью лицензированной проектной организации. Поэтому вам необходимо обратиться в архитектурно-проектную мастерскую. Грамотный специалист поможет найти наилучшее решение, которое будет отвечать и вашим потребностям, и требованиям Жилищного кодекса.